这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”?实地探访
1、乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。
2、海景房跌到白菜价的原因主要是市场供需失衡、经济环境不佳以及投资泡沫破裂。首先，市场供需失衡是导致海景房价格暴跌的重要原因之一。在过去的几年里，由于投资者对海景房的热情高涨，供应量大幅增加。然而，随着市场需求的逐渐饱和，购房者开始转向其他类型的房产，导致海景房的需求大幅减少。
3、综上所述，海景房跌到白菜价并出现66折拍卖的现象，是多重因素共同作用的结果。未来，海景房市场需要适应市场变化，调整发展策略，才能重新焕发生机。
4、海景房作为靠近海洋的住宅，其居住环境可能受到一定程度的污染影响。综上所述，多地海景房价格成为“白菜价”的原因是多方面的。在供需关系变化、投资属性减弱、经济环境变化、消费者观念转变以及其他因素的共同作用下，海景房市场逐渐降温，房价出现下跌。
5、惠州海景房房价大跌现象，引发广泛关注。造成这一现象的主要原因包括巨大供应商量与供需关系失衡，加上地方政府的短期发展策略。地方政府只关注卖地，忽视了海景房的长期经营与维护，导致市场泡沫破灭，海景房价格骤降，如同白菜价。
6、主要是当地房价本来就低，也只能忽悠一下外地来的老人，现在开发商跑路了，只留下这个烂摊子，价格自然就降价了。而且周边的配套设施也不完善。
海陵岛一手房比二手房更具投资价值
此外，一些一手房项目还提供灵活的付款方式和优惠政策，进一步降低了投资者的门槛。投资回报：无论是自用还是出租，一手房都更容易产生未来价值。以龙光御海湾为例，其海景房不仅适合度假居住，还因其位于岛上最繁华的闹市而具有极高的出租潜力。
广西北海的房价是多少一平米
根据多个权威平台2025年末至2026年初的最新数据，广西北海的房价目前处于较为平稳的阶段，新房与二手房价格存在一定差异，整体均价大约在5000-8000元/平方米的区间内。当前市场均价不同物业类型和渠道的统计口径会带来价格差异。
北海一室一厅的房价因楼盘地段、配套和品质差异较大，总价范围在13万至29万之间，单价从每平米2147元到5914元不等。具体楼盘信息根据最新市场信息，部分代表性楼盘价格如下： 北部湾一号：位于海城中街，精装电梯房，医疗配套成熟，65㎡总价25万，单价约4231元/㎡。
价格区间与总价水平2025年北海房价单价区间为2，455元/㎡ - 22，500元/㎡，覆盖从低端刚需到高端改善的全需求。平均总价方面，3季度为61万元，较2024年的63万元有所下降，进一步印证市场调整特征。
截至2025年12月，北海九悦廷的参考均价为5600元/平方米，高于所在区域4419元/平方米的均价水平，但环比上月小幅下降了0.56%。小区核心信息该小区由北海凯源房地产开发有限公司开发，位于北海大道与南珠大道交汇处以北500米（南珠总站后方）。
安建假日海岸小区本月（2025年10月）的二手房均价为4691元/㎡，近期价格呈现小幅波动，环比上月微涨0.73%，但同比去年仍有68%的跌幅。小区概况该小区位于北海市银海区银滩板块，具体地址是浙江路34号。其所在的商圈在售楼盘较多，本周挂牌均价在商圈内排名第26位，属于中下游水平。
买房不买海景房
1、一方面，同等面积的海景房价格更贵；另一方面，同等价格的海景房面积可能更小。例如，某些四线小城市的海景房单价已经直逼2万元每平方米，这样的价格在大城市足以购买一套具有升值潜力的房产。
2、租房选择：在购房前，可以选择租房来体验海景房的生活环境，租金相对较低，每年可能在4000-6000元左右。二手房优势：购买二手房可以避开一手房的高房价和潜在风险，且二手房通常已经过一定的使用期，价格更为合理，装修和入住成本也较低。
3、出租收益低：大多数小城市海景房位于海边景区，旅游旺季短，北方大概只有2 - 3个月，过了旺季很难租出去。即使出租，日租价格也不高，如三四线旅游城市，海景房日租200左右，扣除物业管理费等杂七杂八费用，所剩无几。例如买了乳山海景房的朋友，租房竞争激烈，房子买了5年，装修花的钱都赚不回来。
北海市中心的房价
1、根据中指研究院2025年12月的数据，2025年11月北海新建住宅的样本平均价格为7531元/平方米，样本价格中位数为6500元/平方米。而北海房产网2026年1月的数据显示，北海二手房均价为5843元/㎡，其统计的整体房价（应为新房与二手房综合）为5232元/㎡。
2、北海2025年新房房价均价为65443元/m，8月二手房价格均价为5320元/平米。具体到各区域，8月房价存在一定差异：海城区为4872元/㎡，银海区为5499元/㎡，铁山港区为2807元/㎡，合浦县为4024元/㎡。北海房价的差异主要受区域位置、配套设施及楼盘品质影响。
3、全市整体情况：2025年2月，北海全市二手房报价为5975元/平，环比波动-0.33%。这表明二手房市场在短期内出现了一定的价格回调。区域差异：海城区：2月报价为5424元/平，波动-0.22%。海城区的二手房价格相对稳定，波动幅度较小。银海区：2月报价为6649元/平，波动-0.46%。
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文章不错《精装修海景房一手房(海景房装修风格)》内容很有帮助